房屋租赁合同纠纷 （2018）藏02民终46号
裁判要旨
军分区与脚色鞋行经营者黄家英于2014年12月22日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对争议焦点军分区主张收回租赁物的诉讼请求是否应予支持的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物；第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中当事双方之间签订的军队房地产租赁合同于2015年12月31日期限届满后当事双方未续签合同，同时军分区以拒收房租的方式提出异议，并在合同期限届满前和届满后分别向脚色鞋行下发了不予续租和要求退房的通知，双方之间并未形成不定期租赁合同关系。脚色鞋行应当按照合同约定向军分区返还房屋，脚色鞋行未履行该项义务，构成违约，故支持军分区要求脚色鞋行返还房屋的诉讼请求。自2015年12月31日合同期满终止后，脚色鞋行继续占用涉案房屋，也未支付房屋占有使用费，故军分区主张脚色鞋行自2016年1月1日起至判决之日期间按照原合同标准即每年46,392元支付房屋占有使用费的诉求，符合法律规定
摘要
脚色鞋行第二分店与中国人民解放军西藏日喀则军分区房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
西藏自治区日喀则市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏02民终46号上诉人（原审被告）：脚色鞋行第二分店，住所地西藏日喀则市上海中路24号附78号军分区门面房**号。经营者：黄家英，女，1977年4月1日出生，汉族，个体工商户，现住西藏日喀则市。上诉人（原审被告）：郑雪峰，男，1973年11月18日出生，汉族，个体工商户，现住西藏日喀则市。委托诉讼代理人：黄家英（系郑雪峰之妻）女，1977……