房屋租赁合同纠纷 （2018）藏02民终36号

军分区与尹红娥2014年12月22日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，双方应依约履行。针对争议焦点军分区主张收回租赁物的诉讼请求是否应予支持的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物；第二百三十六条的规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案双方之间签订的军队房地产租赁合同于2015年12月31日期限届满后未续签，同时军分区以拒收房租的方式提出异议，并在合同期限届满前明示不续租，届满后要求退房，双方之间并未形成不定期租赁合同关系。尹红娥应当按照合同约定返还房屋，现尹红娥未履行该项义务，构成违约，故军分区要求七色花饰品返还房屋的诉讼请求，予以支持。因自2015年12月31日合同期满终止后，七色花饰品继续占用涉案房屋，也未支付房屋占有使用费，故军分区主张七色花饰品自2016年1月1日起至判决之日期间按照原合同标准即每年87,216元支付房屋占有使用费的诉求，符合法律规定，一审法院予以支持185,334元（87,216元/年÷

七色花饰品与中国人民解放军西藏日喀则军分区房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

西藏自治区日喀则市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）藏02民终36号上诉人（原审被告）：七色花饰品，住所地西藏日喀则市上海中路**号附**号******号门面房。经营者：尹红娥，女，1965年9月3日出生，汉族，个体工商户，现住西藏日喀则市。委托诉讼代理人：郑红岭（系尹红娥女婿），男，1990年9月14日出生，汉族，现住西藏日喀则市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军西藏日喀则军分区，住……