案外人执行异议之诉 （2019）内25民终668号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告戎某与第三人萨某之间存在真实的买卖房屋关系，并支付了大部分房款，在一审法院对涉案房屋采取查封措施前双方就达成房屋买卖协议，原告购买此房后占有使用该房屋至今，而不能过户的原因系第三人萨某多年前离开住所地失去联系所致。原告的请求符合上述《规定》要求，原告享有足以排除强制执行的民事权益，其请求予以支持。被告呼某在庭审阶段请求对原告戎某与第三人萨某签订的买卖合同、协议书上“萨某”签名与捺印真伪进行鉴定，因萨某下落不明，不具备鉴定条件，故其鉴定请求不予采纳，原告戎某与第三人萨某之间的房屋买卖行为合法有效，原告主张对房屋享有所有权的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告戎某与第三人萨某之间存在真实的买卖房屋关系，并支付了大部分房款，在一审法院对涉案房屋采取查封措施前双方就达成房屋买卖协议，原告购买此房后占有使用该房屋至今，而不能过户的原因

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内25民终668号 上诉人(原审被告)：呼某，现住内蒙古自治区。 委托诉讼代理人：斯某，内蒙古经远律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：戎某，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。 委托诉讼代理人：耿某，内蒙古合志律师事务所律师。 被上诉人(原审第三人)：萨某。 上诉人呼某因与被上诉人戎某、萨某案外人执行异议之诉一案，不服锡林浩……