其他（城建） （2019）川07行终155号

原告杨利龙在与第三人丰泰公司签订《商品房买卖合同》后，申请被告游仙住建局对案涉房屋履行撤销网上签约登记的职责，被告游仙住建局在收到申请后，未作出处理、回复，原告杨利龙有权提起行政诉讼。根据《城市商品房预售管理办法》第四条“国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理”之规定，被告游仙住建局是负责本行政区域内商品房预售管理的行政机关，其向房地产开发企业即该案第三人丰泰公司提供网络端口要求其对已预售的商品房在网上签约系统中进行签约登记，也是其行使商品房预售管理登记行政职权的行政行为之一。房地产开发企业在对预（销）售房屋进行网上签约登记后，其不能自行随意在网上签约系统中将已网签房屋直接过户或者恢复可售状态，根据《四川省商品房预（销）售合同实行网上签约和预售登记备案管理工作指导意见》的相关规定，只能通过房地产管理部门进行审查后作出处理，这也是房地产管理部门在行使商品房预售管理职权中应履行的法定职责之一。原告杨利龙以其购买了案涉房屋丰泰公

原告杨利龙在与第三人丰泰公司签订《商品房买卖合同》后，申请被告游仙住建局对案涉房屋履行撤销网上签约登记的职责，被告游仙住建局在收到申请后，未作出处理、回复，原告杨利龙有权提起行政诉讼。根据《城市商品房预售管理办法》第四条“国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理”之规定，被告游仙住建局是负责本行政区域内商品房预售管理的行政机关，其向房地产开发企业即该案第三人丰泰公司提供网络端口要求其对已预售的商品房在网上签约系统中进行签约登记，也是

四川省绵阳市中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）川07行终155号 上诉人（原审被告）:绵阳市游仙区住房和城乡建设局，住所地四川省绵阳市游仙区东津路10号。 法定代表人：任伟，局长。 出庭负责人：何力，副局长。 委托代理人：张海军，四川众城律师事务所律师。 委托代理人：梁俊棚，四川众城律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）杨利龙，男，生于1978年4月17日，汉族，住四川省梓潼县。 ……