修理、重作、更换纠纷 （2015）盐民终字第03372号

本案争议的焦点是：被上诉人龙晶东台分公司和龙晶公司有无责任对上诉人的渗水房屋进行修理。依据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，被上诉人提供的《住宅质量保修说明》中约定防渗漏的保修期限亦为5年，符合上述法规。但上诉人和被上诉人没有约定该保修期限从何时起算以及能否中断。一审判决认定“原告主张被告龙晶东台分公司应当永久履行《处理意见书》修复义务，并确保该房屋永远杜绝渗漏的诉讼请求”，对此，上诉人在民事诉状以及一审中均没有要求被上诉人“永久履行修复义务、永远杜绝渗漏”，在一审庭审中上诉人陈述“要求修复好后不低于法律规定的5年保质期，在5年保质期内不发生渗漏现象”，上述事实认定缺乏依据。综上，原审判决认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销江苏省东台市人民法院（2014）东民初字第1401号民事判决；二、本案发回江苏省东台市人民法院重审。二审案件受理费525元，依法退还上诉人雷永荣。本裁定为终审裁定。审　判　长　郑　治代理审判员　

本案争议的焦点是：被上诉人龙晶东台分公司和龙晶公司有无责任对上诉人的渗水房屋进行修理。依据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，被上诉人提供的《住宅质量保修说明》中约定防渗漏的保修期限亦为5年，符合上述法规。但上诉人和被上诉人没有约定该保修期限从何时起算以及能否中断。一审判决认定“原告主张被告龙晶东台分公司应当永久履行《处理意见书》修复义务，并确保该房屋永远杜绝渗漏的诉讼请求”，对此，上诉人在民事诉状以及一审中均没有要求被上诉人“永久履行修复义务、永远杜绝渗漏”，在一审庭审中上诉人陈述“要求修

江苏省盐城市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）盐民终字第03372号上诉人（原审原告）雷永荣，东台市北海骨科医院医生。委托代理人刘建生、李曹，江苏苏东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）常州龙晶房地产发展有限公司东台分公司，住所地东台市海陵南路36号。负责人郑峰，该公司董事长。被上诉人（原审被告）常州龙晶房地产发展有限公司，住所地常州市天宁区元丰巷28号。法定代表人蒋国铃，该公司董事长。两……