物权保护纠纷 （2021）湘10民终158号

本案系物权保护纠纷。本案中，谢某一与李飞跃共同居住在涉案房屋，房屋转让后，谢某一、李飞跃将该房屋及权属证书均交付了黄长安。黄长安亦依约支付了价款13800元，该价格高于涉案房屋原价，属于合理对价。此后，该房屋由黄长安居住，谢某一及其亲属均未对此提出异议。直至谢某一去世十余年后，因李飞跃的女儿需房屋居住，李小曼才办理房屋继承手续并主张权利。在此情况下，李小曼提出当初李飞跃系以出租为由将房屋交给黄长安居住，谢某一及亲属对李飞跃转让了房屋给黄长安均不知情，不符合常理。且房屋转让时，谢某一尚在世，房屋权属证件也交给了黄长安，不能认定谢某一不同意转让该房屋。故可以认定黄长安、黄兰基于有效的买卖合同关系占有该房屋，系有权占有。因此，该院对李小曼的诉请不予支持。此外，李飞跃申请对《住房买卖协议书》中“李飞跃”的签名做笔迹鉴定，因李飞跃对出售房屋的事实予以认可，做笔迹鉴定无实际意义，故该院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：“驳回原告李小曼的诉讼请求。本

本案系物权保护纠纷。本案中，谢某一与李飞跃共同居住在涉案房屋，房屋转让后，谢某一、李飞跃将该房屋及权属证书均交付了黄长安。黄长安亦依约支付了价款13800元，该价格高于涉案房屋原价，属于合理对价。此后，该房屋由黄长安居住，谢某一及其亲属均未对此提出异议。直至谢某一去世十余年后，因李飞跃的女儿需房屋居住，李小曼才办理房屋继承手续并主张权利。在此情况下，李小曼提出当初李飞跃系以出租为由将房屋交给黄长安居住，谢某一及亲属对李飞跃转让了房屋给黄长安均不知情，不符合常理。且房屋转让时，谢某一尚在世，房屋权属证件也交给了黄长安，不能认定谢某一不同意转让该房屋。故可以认定黄长安、黄兰基于有效的买卖合同关系占

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘10民终158号上诉人（原审原告）：李小曼，女，1968年12月31日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：李炳元，湖南方缔园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄长安，男，1962年6月20日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。被上诉人（原审被告）：黄兰，女，1985年3月7日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。上述两被上诉人委托……