物业服务合同纠纷 （2019）辽1103民初1801号
裁判要旨
原告与建设方签订的物业服务合同系前期物业服务合同，前期物业服务合同对业主具有约束力。 原告根据前期物业服务合同约定提供服务，被告应依约交纳物业费及电梯费。 被告抗辩购买的房屋存在质量问题，顶棚不平，一直未得到维修，房屋质量问题与物业服务纠纷属不同的法律关系，如被告确有证据证明系开发商交付的房屋存在质量问题，可另行主张权利，故对此抗辩本院不予支持。 被告主张原告的物业服务存在瑕疵，其提供的照片所反映的现象仅是小区的局部情况，不能反映出小区整体的服务质量，物业服务过程具有持续性和长期性，即便物业服务存在一些不足，被告的主张亦不足以构成其拒缴物业费的合法理由，故被告应按合同约定交纳物业费，但原告应进一步加强对小区的物业服务及管理，使小区环境更加美好。 被告非故意拒绝交纳物业费，而是履行合同的抗辩权，故对原告主张的违约金，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第二十一条之规定，判决如下：被告张代民、谢艳玲于本判决生效后十日内一次性给付原告2017年11月1日至2019年10月31日的
摘要
盘锦星洲物业管理有限公司与张代民、谢艳玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
盘锦市兴隆台区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1103民初1801号原告：盘锦星洲物业管理有限公司，住所地盘锦市兴隆台区石油大街筑景巴塞罗那****-201。 法定代表人：冯晓琳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐晓娜，辽宁泰来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王兆麟，该公司员工。 被告：张代民，男，1982年4月7日，满族，辽宁省抚顺市人，无业，住盘锦市兴隆台区。 被告：谢艳玲，女，19……