房屋租赁合同纠纷 （2019）川0116民初3720号
裁判要旨
吕琳与刘红梅于2018年签订的《成都市城市房屋存量房租赁居间合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。 关于案涉合同是否应当解除。 本院认为，吕琳于2019年4月29日通过微信告知刘红梅不再租赁案涉房屋，按照双方签订的《成都市城市房屋存量房租赁居间合同》中关于“租赁期内，刘红梅需提前收回该房屋的，或吕琳需提前退租的，应提前30日通知对方，如未通知则……支付违约金，刘红梅还应退还相应的租金”的约定，案涉合同自吕琳的通知到达刘红梅后30日解除，即2019年5月29日解除。 按照合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 故刘红梅应当退还吕琳2019年5月30日至8月7日的房屋租赁费4600元（24000元/年×2个月9天）、宽带费173.45元（452.5元/半年×2个月9天）、物业管理费227.32元（593元/半年×2个月9天）。 关于吕琳要求刘红梅退还租房押金4000元，本院认为，按照合同关于
摘要
吕琳与刘红梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初3720号 原告：吕琳,女,1987年10月26日出生,汉族,住安徽省宿州市埇桥区。 被告：刘红梅,女,1978年4月3日出生,汉族,住四川省遂宁市安居区。 委托诉讼代理人：刘海燕，四川蜀信律师事务所律师。 原告吕琳与被告刘红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告吕琳，被告刘红梅及其……