租赁合同纠纷 （2017）京01民终7806号

载明：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然燕子口村合作社与天授体育公司签订了书面的《荒山租赁合同》，但该合同明确约定了合同需取得燕子口村民代表大会或全体村民三分之二以上对本租赁合同的同意，且经北京市昌平区长陵镇人民政府批准后生效。因此，由于燕子口村合作社与天授体育公司签订的《荒山租赁合同》未经政府批准，该合同不发生法律效力。该判决现已生效。在审理过程中，天授体育公司向法院提出保全申请，法院依法作出保全裁定。在审理中，天授公司提出其支付给燕子口合作社的1500000元为预付的租金，天授公司为此提供了《记账回执》，在该回执附言摘要中载有“地树补偿金”字样；燕子口合作社对此不予认可，提出该款项系地树补偿款，为此提供了《资金汇划来帐凭证》，该凭证上写有地树补偿金。上述事实，有《荒山租赁合同》、《记账回执》、《资金汇划来帐凭证》等双方当事人的陈述在案佐证。一审法院认为：当事人对自己提出的

载明：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。虽然燕子口村合作社与天授体育公司签订了书面的《荒山租赁合同》，但该合同明确约定了合同需取得燕子口村民代表大会或全体村民三分之二以上对本租赁合同的同意，且经北京市昌平区长陵镇人民政府批准后生效。因此，由于燕子口村合作社与天授体育公司签订的《荒山租赁合同》未经政府批准，该合同不发生法律效力。该判决现已生效。在审理过程中，天授体育公司向法院提出保全申请，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终7806号上诉人（原审原告）：北京天授体育发展有限责任公司，住所地北京市昌平区十三陵镇燕子口大队部院内。法定代表人：刘冰清，执行董事。委托诉讼代理人：申维丰，北京申辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市昌平区十三陵镇燕子口村经济合作社，住所地北京市昌平区十三陵镇燕子口村。法定代表人：谢志军，社长。委托诉讼代理人：张春月，北京张春……