租赁合同纠纷 （2015）汉中民一终字第00349号

2010年4月19日，原、被告签订的《纸厂资产租赁补充协议》，内容上延续了租期，租金及其他内容并未做变更或补充，名为补充，实为重新签订的合同。对同一块土地重新签订合同，应当在2003年12月21日所签订的《纸厂场地、房屋租赁合同》到期后，即2014年1月31日；《纸厂资产租赁补充协议》是对集体财产的处分，按照《村民委员会组织法》第二十四条的规定，应当经村民会议讨论决定，根据《农村土地承包法》第十八条规定，应当经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，该补充协议中虽有村委会印章及原支书赵本华签字，但并未按照规定程序办理，其行为不能代表村民委员会；在2010年签订的《纸厂资产租赁补充协议》中，约定租金5000元／年，与2003年签订合同时租金一致，也未约定相应的增长比例，显失公平，损害了村集体利益。故原告请求依法判决确认原、被告双方于2010年4月19日签订的《纸厂资产租赁补充协议》无效予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第五十二条第三项，《中华人民共和国村民组织法》第二十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条第三项判决：确认原告勉县勉阳镇贾旗村民委员会与

2010年4月19日，原、被告签订的《纸厂资产租赁补充协议》，内容上延续了租期，租金及其他内容并未做变更或补充，名为补充，实为重新签订的合同。对同一块土地重新签订合同，应当在2003年12月21日所签订的《纸厂场地、房屋租赁合同》到期后，即2014年1月31日；《纸厂资产租赁补充协议》是对集体财产的处分，按照《村民委员会组织法》第二十四条的规定，应当经村民会议讨论决定，根据《农村土地承包法》第十八条规定，应当经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，该补充协议中虽有村委会印章及原支书赵本华签字，但并未按照规定程序办理，其行为不能代表村民委员会；在2010年签订的《纸厂资产租赁补

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汉中民一终字第00349号上诉人（原审被告）田启峰，男，汉族。委托代理人李季成，陕西维公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）勉县勉阳街道办事处贾旗村民委员会。法定代表人：贾启学，该村民委员会主任。上诉人田启峰因租赁合同纠纷一案，不服陕西省勉县人民法院（2015）勉民初字第00232号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭……