物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终830号

碧桂园商业管理公司与崔波签订的物业管理服务协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不侵害他人的合法权益，合法有效。碧桂园商业管理公司与崔波租赁商铺系物业服务关系，双方均应遵照服务协议执行。崔波作为商铺经营者在接受综合物业服务的同时，应该按期向碧桂园商业管理公司交纳约定的综合物业服务费用，碧桂园商业管理公司所提供服务并非仅限于提供室内空调方面，而是包括管理、维护、维修、保养、保洁、安防等综合服务项目，崔波认为碧桂园商业管理公司提供空调温度不达标，致经营不善而拒交综合物业服务费用，没有法律依据。另外，鉴于崔波经营的是火锅行业，由于店面经营自身特点及个体体感温度不同，店铺自身经营、店铺位置等问题，崔波不能将店面的停业归结于碧桂园商业管理公司的物业服务，且崔波亦未提供证明商场每个时间段温度变化情况，故本院对崔波不交纳费用的抗辩理由不予支持。碧桂园商业管理公司作为综合物业服务的提供方，本应按照协议约定为崔波在内的前期投入店铺业主，在统一营业时间内提供温度适宜、较好氛围的经营环境，但根据崔波提供的证据及本院实地走访，碧桂园银河商业广场系新开发项目，处于刚刚运营阶段，包括空调在内的

碧桂园商业管理公司与崔波签订的物业管理服务协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不侵害他人的合法权益，合法有效。碧桂园商业管理公司与崔波租赁商铺系物业服务关系，双方均应遵照服务协议执行。崔波作为商铺经营者在接受综合物业服务的同时，应该按期向碧桂园商业管理公司交纳约定的综合物业服务费用，碧桂园商业管理公司所提供服务并非仅限于提供室内空调方面，而是包括管理、维护、维修、保养、保洁、安防等综合服务项目，崔波认为碧桂园商业管理公司提供空调温度不达标，致经营不善而拒交综合物业服务费用，没有法律依据。另外，鉴于崔波经营的是火锅行业，由于店面经营自身特点及个体体感温度不同，店铺自身经营、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终830号上诉人（原审被告）：崔波，女，1969年7月17日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：孟庆铠，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琳琳，辽宁同方律师事务所律师。上诉人（原审原告）：广州碧桂园商业管理有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市于洪区汪河路119号。法定代表人：梁裕尤，该公司经理。委托诉讼代理人：谢朋强，该公……