租赁合同纠纷 （2017）粤06民终9293号

城市休闲公司和张超亮签订的《城市广场租赁合同》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人在履行合同过程中应遵循诚实信用原则。张超亮已于2017年1月搬离涉讼租赁物，城市休闲公司已于当月知道该情况，双方的租赁关系于当月已实际解除，城市休闲公司应及时收回租赁物以减少损失,城市休闲公司没有及时收回租赁物造成的损失属于因城市休闲公司过错造成的扩大损失，城市休闲公司请求张超亮支付2017年2月的租金没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于城市休闲公司主张的赔偿金，张超亮已支付25800元租赁保证金予城市休闲公司并同意该租赁保证金由城市休闲公司没收处理。双方在合同约定城市休闲公司单方原因终止合同的，只需支付相当于租赁保证金金额的赔偿金予张超亮。合同关于张超亮单方原因终止合同需支付相当于6个月租金金额的赔偿金予城市休闲公司有违公平对等原则，一审法院结合合同的履行情况、张超亮的过错程度及合同约定，根据公平和诚信原则予以衡量，认为城市休闲公司在没收张超亮租赁保证金的基础上再另行主张张超亮支付6个月租金的赔偿金过高，对城市休闲公司的赔偿金请求不予支持。综上，

城市休闲公司和张超亮签订的《城市广场租赁合同》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人在履行合同过程中应遵循诚实信用原则。张超亮已于2017年1月搬离涉讼租赁物，城市休闲公司已于当月知道该情况，双方的租赁关系于当月已实际解除，城市休闲公司应及时收回租赁物以减少损失,城市休闲公司没有及时收回租赁物造成的损失属于因城市休闲公司过错造成的扩大损失，城市休闲公司请求张超亮支付2017年2月的租金没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于城市休闲公司主张的赔偿金，张超亮已支付25800元租赁保证金予城市休闲公司并同意该租赁保证金由城市休闲公司没收处理。双方

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终9293号上诉人（原审原告）：佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城桂澜路A10街区城市广场C座A区三楼，统一社会信用代码91440605728769664H。法定代表人：孙旭光。委托诉讼代理人：龚海云，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：张超亮，男，1972年4月12日出生，汉族，住广东省平远县。上诉人……