租赁合同纠纷 （2021）吉24民终918号

被上诉人仅需退还押金、不退还剩余租赁期限内的租金为合同解除的条件，并认定上诉人默认了这一条件。一审法院的前述认定不仅没有事实依据，也完全不符合常理。从一审认定的微信聊天记录来看，当被上诉人提出“好，押金可以退，房费没法退啊”后，上诉人多次阐明了应当减免租金的事由。显然双方并未就合同解除所附条件达成一致。一审法院认为，上诉人搬出房屋的行为就表明了上诉人同意接受被上诉人不退还租金的主张。若按此分析，被上诉人接收房屋的行为，也应当被认定为被上诉人“默认”向上诉人退还租金。一审法院关于续租合同解除条件的论证，完全没有事实依据，根本不能得出肯定且唯一的结论。但一审法院仍然在此错误认定的基础上，直接得出上诉人关于退还租金的主张不能成立的结论。结合前述，在双方没有就合同解除后租金处理达成一致的情况下，上诉人寄希望于法院能够公平处理，但是一审法院不仅忽略合同约定、房屋实际情况等重要事实，甚至还要为案件情况强加因果。三、被上诉人应当承担其扩大的损失《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

被上诉人仅需退还押金、不退还剩余租赁期限内的租金为合同解除的条件，并认定上诉人默认了这一条件。一审法院的前述认定不仅没有事实依据，也完全不符合常理。从一审认定的微信聊天记录来看，当被上诉人提出“好，押金可以退，房费没法退啊”后，上诉人多次阐明了应当减免租金的事由。显然双方并未就合同解除所附条件达成一致。一审法院认为，上诉人搬出房屋的行为就表明了上诉人同意接受被上诉人不退还租金的主张。若按此分析，被上诉人接收房屋的行为，也应当被认定为被上诉人“默认”向上诉人退还租金。一审法院关于续租合同解除条件的论证，完全没有事实依据，根本不能得出肯定且唯一的结论。但一审法院仍然在此错误认定的基础上，直接得出上

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终918号上诉人（一审原告）：周丽娜，女，1984年1月27日出生，汉族，住吉林省珲春市。被上诉人（一审被告）：朴英林，男，1966年5月18日出生，朝鲜族，住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：崔成凤，北京市京师（延吉）律师事务所律师。上诉人周丽娜因与被上诉人朴英林租赁合同纠纷一案，不服吉林省珲春市人民法院（2021）吉2404民初294……