申请执行人执行异议之诉 （2016）皖06民初62号

本案的争议焦点是，对于涉案房屋，即坐落于淮北市烈山区望阳路2号傲景观澜小区7幢2层xx号商品房，刘裕峰是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案标力公司的执行依据是其与诚信公司建设工程施工合同纠纷案件的本院生效调解书。考察标力公司与刘裕峰的权利基础，前者是建设工程施工合同的约定，后者是商品房买卖合同的约定。可以明确的是，两者的权利性质均属于金钱债权，不具有物权效力。因标力公司与诚信公司的案件进入执行程序，故包括涉案房屋在内的多套房屋已被本院裁定查封，并且已经实际采取了查封的措施。因此，考察刘裕峰是否享有足以排除强制执行的民事权利，就必须考虑合法权利保护的顺位问题。在本院（2015）淮民一初字第00068号调解书执行期间，根据标力公司的申请对涉案房屋进行查封时，虽然刘裕峰主张其已经办理了涉案房屋的网签手续，但是网签手续并不具有物权公示效力。对于尚未办理过户登记手续的房屋买受人，有关司法解释规定在特殊情况下应当予以特殊保护。衡量本案刘裕峰的债权和标力公司的债权，应当参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的有关规定予以处理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

本案的争议焦点是，对于涉案房屋，即坐落于淮北市烈山区望阳路2号傲景观澜小区7幢2层xx号商品房，刘裕峰是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案标力公司的执行依据是其与诚信公司建设工程施工合同纠纷案件的本院生效调解书。考察标力公司与刘裕峰的权利基础，前者是建设工程施工合同的约定，后者是商品房买卖合同的约定。可以明确的是，两者的权利性质均属于金钱债权，不具有物权效力。因标力公司与诚信公司的案件进入执行程序，故包括涉案房屋在内的多套房屋已被本院裁定查封，并且已经实际采取了查封的措施。因此，考察刘裕峰是否享有足以排除强制执行的民事权利，就必须考虑合法权利保护的顺位问题。在本院（2015）淮民一初字第0

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖06民初62号原告（申请执行人）:标力建设集团有限公司,住所地浙江省台州市。法定代表人：金晓宏，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：张沛义，安徽淮信律师事务所律师。被告（案外人）:刘裕峰,男，1968年7月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：江小兵，安徽亚星律师事务所律师。被告（被执行人）:淮北市诚信房地产开发有限责任公司,住……