合同纠纷 （2014）浙甬民二终字第255号

原告主张解约的理由是被告永胜油脂厂迟延交付厂房产权证，导致永佳苑小区二期工程开发无法进行，合同目的不能实现。关于被告永胜油脂厂是否迟延交付产权证问题，《土地转让协议》将交付产权证设定为原告付款的条件，尽管未明确约定交付时间，但根据合同履行需要，被告永胜油脂厂应当在协议签订后尽快将产权证交付给原告。被告永胜油脂厂截至原告起诉仍未交付产权证，确实存在迟延履行合同义务行为。关于合同目的问题，宋诏桥工业区规划用于开发永佳苑小区二期工程，结合《土地转让协议》及《土地转让补充协议》的内容，原告与被告永胜油脂厂签约的目的，是通过取得被告厂房的所有权来为开发永佳苑小区二期工程作准备。被告永胜油脂厂迟延交付产权证并非导致永佳苑小区二期工程开发无法进行的原因。理由有以下两点：1.根据法院调取的谈话笔录以及原告陈述，可以确认原告因为价格原因尚未与宋诏桥工业区内的部分厂房业主签订《土地转让协议》。房产开发系整体工程，需要对待开发土地进行统一规划和处理，原告在尚未与其他业主签约的情况下，将房产开发无法进行的理由归结为被告永胜油脂厂未交付产权证，显然不符合常理。2.原告曾先后向被告王良华和王明忠支付补偿款，却未借

原告主张解约的理由是被告永胜油脂厂迟延交付厂房产权证，导致永佳苑小区二期工程开发无法进行，合同目的不能实现。关于被告永胜油脂厂是否迟延交付产权证问题，《土地转让协议》将交付产权证设定为原告付款的条件，尽管未明确约定交付时间，但根据合同履行需要，被告永胜油脂厂应当在协议签订后尽快将产权证交付给原告。被告永胜油脂厂截至原告起诉仍未交付产权证，确实存在迟延履行合同义务行为。关于合同目的问题，宋诏桥工业区规划用于开发永佳苑小区二期工程，结合《土地转让协议》及《土地转让补充协议》的内容，原告与被告永胜油脂厂签约的目的，是通过取得被告厂房的所有权来为开发永佳苑小区二期工程作准备。被告永胜油脂厂迟延交付产权

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第255号上诉人（原审原告）：宁波宋诏桥置业有限公司。法定代表人：杨仁芳。委托代理人：葛湖海。委托代理人：童伊莉。被上诉人（原审被告）：宁波市鄞州钟公庙永胜油脂化工厂。负责人：王良华。被上诉人（原审被告）：王良华。以上两被上诉人的委托代理人：王明安。被上诉人（原审被告）：王明忠。上诉人宁波宋诏桥置业有限公司（以下简称宋诏桥公司）因与……