物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终443号

原告沈阳绿建物业服务有限公司与与涉案房产所在园区业主委员会翰逸华园业主委员会签订物业管理服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，一审法院予以确认。被告崔丹系涉案“翰逸华园”小区的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故前述合同对被告具有约束力。原告沈阳绿建物业服务有限公司基于前述合同自2016年8月13日起为被告房产所在小区提供物业管理服务，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行缴费义务，应承担民事责任。关于被告需要缴纳物业服务费的数额，具体应为4,991元（99.03平方米×1.2元/月/平方米×42个月）。关于原告主张的被告逾期缴费所产生的违约金的诉求，因《翰逸华园物业管理服务合同书》未对违约金进行约定，故对于原告的该项诉讼请求，一审院不予支持。关于被告提出因其对业主大会成立及原告入驻的合法性存疑，故不缴纳物业服务费的答辩意见。首先，庭审中，被告提供的证据对其主张不足以

原告沈阳绿建物业服务有限公司与与涉案房产所在园区业主委员会翰逸华园业主委员会签订物业管理服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，一审法院予以确认。被告崔丹系涉案“翰逸华园”小区的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故前述合同对被告具有约束力。原告沈阳绿建物业服务有限公司基于前述合同自2016年8月13日起为被告房产所在小区提供物业管理服务，享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行缴

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终443号上诉人（原审原告）：崔丹，女，1977年1月7日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：周会新，女，1950年1月20日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审原告）：沈阳绿建物业服务有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街**。法定代表人：孙洪涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王哲，辽宁奉申律师事务所律师上诉人崔丹因与被……