土地租赁合同纠纷 （2017）津01民终4829号

上诉人要求上调租金不属于因情势变更导致的要求变更合同的情形，没有充分依据。情势变更原则的目的，在于排除因客观情况的变化而发生的不公平的结果，使合同在公平的基础上得到履行。本案应适用合同法及其司法解释关于情势变更的相关规定予以调高租金，因此请求二审法院在查明案件事实的基础上,从本案有关问题的定性及社会影响出发，依法予以改判。天津市华兴制锁厂、温忠华辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。上诉人只考虑到现在的情况，没考虑到出租土地时的情况，被上诉人前期投入了大量资金平整土地和修建道路，并为村里设立小区、修建电路做出了巨大的贡献，被上诉人也没有因此要求酌情减少租金。因此，请求二审法院驳回上诉，维持原判。天津市北辰区大张庄镇大杨庄村民委员会向一审法院起诉请求：1.请求法院将原、被告之间的租赁合同期限变更为20年；2.请求法院依法判令二被告自2017年1月1日起按照每亩2000元向原告支付租金；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2001年5月9日，天津市北辰区大张庄镇大杨庄村工业公司（以下简称“大杨庄工业公司”）与二被告签订土地租赁协议书一份，由二被告承租大杨庄工业公司位于天津市北辰

上诉人要求上调租金不属于因情势变更导致的要求变更合同的情形，没有充分依据。情势变更原则的目的，在于排除因客观情况的变化而发生的不公平的结果，使合同在公平的基础上得到履行。本案应适用合同法及其司法解释关于情势变更的相关规定予以调高租金，因此请求二审法院在查明案件事实的基础上,从本案有关问题的定性及社会影响出发，依法予以改判。天津市华兴制锁厂、温忠华辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求。上诉人只考虑到现在的情况，没考虑到出租土地时的情况，被上诉人前期投入了大量资金平整土地和修建道路，并为村里设立小区、修建电路做出了巨大的贡献，被上诉人也没有因此要求酌情减少租金。因此，请求二审法院驳回上诉，维

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4829号上诉人（原审原告）:天津市北辰区大张庄镇大杨庄村民委员会，住所地天津市北辰区大张庄镇大杨庄村。主要负责人：杨新军，村长。委托诉讼代理人：苏丽娴，天津益清（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市华兴制锁厂（个体经营户），住所地天津市北辰区大张庄镇大杨庄村。经营者姓名：温忠华，厂长。委托诉讼代理人：温建军，天津澍泽律师……