房屋登记管理（房屋登记） （2019）豫17行终52号

第三人获得本案争议的房产证是基于与发展中心签订的房屋买卖合同取得争议房屋的所有权为转移登记的基础。原告杨建国提起本案行政诉讼时，缺乏对民事法律关系中房屋权属的认定，原告交纳部分房款后，是否对该房产具有所有权尚需民事诉讼或有权机关的确认。依照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条的规定，原告应当先行就房屋买卖关系的效力进行确认，原告直接提起本案行政撤销之诉不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条规定的条件，原告尚不具有法定的事实依据的起诉条件。对本案行政诉讼，应当不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞的解释》第六十九条第一款第（一）项、第一百零一条第一款第（二）项、第二款之规定，裁定：驳回原告杨建国请求撤销被告为第三人姚庆功颁发的驻房权房权证字第**所有权证的起诉。上诉人杨建国上诉称，一审法院认定事实错误，裁定驳回其起诉错误。请求二审法院依法撤销一审裁定，指令一审法院对本案继续审理。事实与理由：一、本案符合起诉条件，应当予以受理并进行实体审理。依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条的规定，

第三人获得本案争议的房产证是基于与发展中心签订的房屋买卖合同取得争议房屋的所有权为转移登记的基础。原告杨建国提起本案行政诉讼时，缺乏对民事法律关系中房屋权属的认定，原告交纳部分房款后，是否对该房产具有所有权尚需民事诉讼或有权机关的确认。依照《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条的规定，原告应当先行就房屋买卖关系的效力进行确认，原告直接提起本案行政撤销之诉不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条规定的条件，原告尚不具有法定的事实依据的起诉条件。对本案行政诉讼，应当不予受理，已经受理的，应当裁定驳回起诉。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国行政诉讼法＞的解释》第六十九条

河南省驻马店市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）豫17行终52号上诉人（原审原告）杨建国，男，汉族，1972年10月5日出生，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人李威亚，驻马店市高新法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）驻马店市国土资源局。地址河南省驻马店市文明路**。法定代表人王保海，局长。委托诉讼代理人张勇，该局工作人员。委托诉讼代理人王重阳，河南周晓华律师事务所律师。原审第三人姚庆功……