租赁合同纠纷 （2019）赣02民终812号

本案案由为租赁合同纠纷，但本案存在合同与侵权纠纷竞合，实质是因发生喷水事故所导致大发公司财产受到损害，故正确认识和确定事故发生的起因，是确定本案有关当事人相关责任的条件。原审认为，“依照双方当事人签订《房屋租赁协议》的相关约定，出租方应保证出租商铺的使用安全，商铺及所属设施的年检和维修的责任由出租方负责。本案中，原、被告均认可租赁期间房屋漏水系消防设施喷水导致，消防设施的安全检查、维护和修缮的义务双方约定由被告承担，故该损失应该由被告承担”。经查，《房屋租赁协议》约定：“七、甲（隆基公司）乙（大发公司）双方权利与义务1.在租赁期间，甲方应保证出租商铺的使用安全。该商铺及所属设施（如消防设施、配电设施）年检核维修的责任由甲方负责（乙方使用不当除外），对乙方的装修配饰部分甲方不付有修缮的义务。如甲方无合理理由拒不维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。凡遇政府部门对该商铺原有附属设施进行改造时，所有费用由甲方负责。”应对造成该起事故的原因进行查明，原审仅依据双方签订《房屋租赁协议》约定判决隆基公司承担全部责任事实不清、证据不足。本案中消防设施喷水事实客观存在，导致喷水的原因不明，根据《最高人

本案案由为租赁合同纠纷，但本案存在合同与侵权纠纷竞合，实质是因发生喷水事故所导致大发公司财产受到损害，故正确认识和确定事故发生的起因，是确定本案有关当事人相关责任的条件。原审认为，“依照双方当事人签订《房屋租赁协议》的相关约定，出租方应保证出租商铺的使用安全，商铺及所属设施的年检和维修的责任由出租方负责。本案中，原、被告均认可租赁期间房屋漏水系消防设施喷水导致，消防设施的安全检查、维护和修缮的义务双方约定由被告承担，故该损失应该由被告承担”。经查，《房屋租赁协议》约定：“七、甲（隆基公司）乙（大发公司）双方权利与义务1.在租赁期间，甲方应保证出租商铺的使用安全。该商铺及所属设施（如消防设施、配

江西省景德镇市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣02民终812号上诉人（原审被告）：景德镇市隆基置业有限公司，住所地景德镇市瓷都大道1260号1#，统一社会信用代码91360200759982572R。法定代表人：罗斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨田金，江西首达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：景德镇市大发糖酒贸易有限公司，住所地景德镇市珠山区新厂后村东村鲶鱼墩。统一社会信用代……