案外人执行异议之诉 （2021）黑03民终470号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案中案涉房屋系锦绣公司用于偿还李建波欠款，李建波将该房屋出售给上诉人的，上诉人对房屋所享有的利益等同于原债权人李建波。锦绣公司对以房屋抵偿欠款及房屋转让给上诉人的事实予以认可，其向上诉人开具了收款收据。虽然被上诉人锦绣地产公司未取得商品房预售许可证，但双方签订的商品房认购协议书是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定。上诉人没有办理登记是因为锦绣地产公司没有相关证件无法办理登记，对此上诉人没有过错。上诉人对案涉房屋享有物权期待权，应当对无过错房屋买受人的物权期待权和物权期待权在内的生存权益予以优先保护。另查明，鸡西市不动产登记中心不动产登记情况查询证明中体现本案争议房屋是上诉人尚林昊唯一住房。因此，一审

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”的规定，本案中案涉房屋系锦绣公司用于偿还李建波欠款，李建波将该房屋出售给上诉人的，上诉人对房屋所享有的利益等同于原债权人李建波。锦绣公司对以房屋抵偿欠款及房屋转让给上诉人的事实予以认可，其向上诉人开具了收款收据。虽然被上诉

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑03民终470号上诉人（一审原告、执行案外人）：尚林昊，男，1995年5月7日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：祝士东，黑龙江盛夙律师事务所律师。被上诉人（一审被告、申请执行人）：姚晓光，男，1976年10月10日出生，个体，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。一审第三人（被执行人）：鸡西市锦绣房地产开发有限公司，住所地黑龙江……