租赁合同纠纷 （2016）内08民终957号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。本案祁飞租用王波商铺后，应按合同约定期限交纳租金，长期拖欠应承担民事责任。祁飞迟延交付租金，经催告仍未履行，现王波要求解除合同，应予支持。祁飞未依约交清租金，已构成违约，应承担违约责任。王波主张的违约金，未违反法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定判决：一、解除王波与祁飞于2012年12月5日签订的《租房协议书》。二、祁飞给付王波房屋租金2万元，三、祁飞返还王波供暖费2000元。四、祁飞承担违约金5000元。以上款项于本判决生效十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，王波已预交300元，由王波负担47元，祁飞负担253元。经本院审理查明，祁飞与李冬艳于2014年9月12日协议离婚，双方约定离婚后网吧经营权归李冬艳，网吧债务由李冬艳承担。另查明，王波于

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，收益，承租人支付租金的合同。本案祁飞租用王波商铺后，应按合同约定期限交纳租金，长期拖欠应承担民事责任。祁飞迟延交付租金，经催告仍未履行，现王波要求解除合同，应予支持。祁飞未依约交清租金，已构成违约，应承担违约责任。王波主张的违约金，未违反法律规定，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定判决：一、解除王波与祁飞于2012年12月5日签订的《租房协议书》。二、祁飞给付王波房屋租金2万元，三、祁飞返还王波供暖费2000元。

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内08民终957号上诉人(原审被告)：祁艳凤又名祁飞，男，1983年1月出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市临河区。被上诉人（原审原告）：王波，男，1980年4月出生，汉族，现住内蒙古巴彦淖尔市临河区。上诉人祁飞因与被上诉人王波租赁合同纠纷一案不服内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区人民法院（2015）临民初字第8144号民事判决，向本院提起上诉……