商品房预约合同纠纷 （2017）粤19民终1446号

本案系商品房预约合同纠纷，根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：张兆超能否要求时富花园公司、时富新城公司返还已支付的款项。首先，关于案涉两份认购书的性质及效力。张兆超与时富花园公司于2013年2月16日签订编号为0003122的《时富·城东世家认购书》后，张兆超向时富花园公司支付了800000元（房款700000元+定金100000元）。而时富花园公司委托的代理售楼公司的销售人员古志军将编号为0003067的《时富·城东世家认购书》交给张兆超，该认购书加盖了时富花园公司的公章。该认购书上虽没有张兆超的签名，但是其保管该认购书，且确认认购书上的内容，因此，该合同已经成立。时富花园公司委托古志军销售案涉楼盘，其撤销委托，应收回加盖公章的销售合同，古志军持有加盖时富花园公司公章的认购书，张兆超有理由相信古志军有权代理销售案涉房屋，故古志军销售案涉房屋的行为后果由时富花园公司承担。从内容上看，该认购书显示案涉房屋折扣后的总价为2380000元，虽然该价格较上一份认购书的房屋成交价格3000000元少，但根据一般商品房交易习惯，确存在通过销售人员打折的可能，因此，仅从价格的降低并

本案系商品房预约合同纠纷，根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩，本案争议焦点：张兆超能否要求时富花园公司、时富新城公司返还已支付的款项。首先，关于案涉两份认购书的性质及效力。张兆超与时富花园公司于2013年2月16日签订编号为0003122的《时富·城东世家认购书》后，张兆超向时富花园公司支付了800000元（房款700000元+定金100000元）。而时富花园公司委托的代理售楼公司的销售人员古志军将编号为0003067的《时富·城东世家认购书》交给张兆超，该认购书加盖了时富花园公司的公章。该认购书上虽没有张兆超的签名，但是其保管该认购书，且确认认购书上的内容，因此，该合同已经成立。时富花园

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终1446号上诉人（原审被告）：东莞时富花园开发有限公司。住所地：东莞市寮步镇横坑金银岭开发区。法定代表人：朱正贤,该公司董事长。上诉人（原审被告）：东莞时富新城开发有限公司。住所地：东莞市寮步镇横坑金银岭开发区。法定代表人：朱正贤，该公司董事长。以上两上诉人共同委托代理人：苏晓蓉，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……