案外人执行异议之诉 （2021）川01民终1772号

根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：1.郑江是否系案涉房屋的所有权人；2.在确认权属的基础上，郑江是否享有排除人民法院强制执行的民事权益。对争议焦点，本院分述如下： 一、关于确权的问题。 《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九条规定不动产物权变动经登记发生法律效力，虽然案涉房屋登记权利人为李世溢，但因郑江系自2003年起实际占有案涉房屋并居住使用至今，早于《物权法》颁布的2007年，不能简单以《物权法》关于物权变动规则来确定案涉房屋的所有权人。根据当时有效的《中华人民共和国民法通则》第七十二条：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”及《城市私有房屋管理条例》（国发〔1983〕194号）第六条第一款：“城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。”当时法律规定财产所有权的变动系因财产交付发生所有权变动的效力，不动产登记仅具有

根据各方当事人的诉辩意见，本案争议焦点为：1.郑江是否系案涉房屋的所有权人；2.在确认权属的基础上，郑江是否享有排除人民法院强制执行的民事权益。对争议焦点，本院分述如下： 一、关于确权的问题。 《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九条规定不动产物权变动经登记发生法律效力，虽然案涉房屋登记权利人为李世溢，但因郑江系自2003年起实际占有案涉房屋并居住使用至今，早于《物权法》颁布的2007年，不能简单以《物权法》关于物权变动规则来确定案涉房屋的所有权人。根据当时有效的《中华人民共和国民法通则》第七十二条：“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1772号 上诉人（原审原告）：郑江，男，1967年6月29日出生，汉族，住四川省达州市开江县。 委托诉讼代理人：傅孝松，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅锐捷，四川方舟达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南华素医药营销有限公司，住所地：海南省儋州市洋浦经济开发区新浦大厦**。 法定代表人：贾鹏云，总经理。 委……