案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1105号

本案争议的焦点问题是：1.王定甫对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.王定甫是否享有争议房屋的所有权。 关于王定甫对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然王定甫与金福地公司签订的《商品房购销合同》上无签订时间，但根据王定甫2

本案争议的焦点问题是：1.王定甫对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益；2.王定甫是否享有争议房屋的所有权。 关于王定甫对争议房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1105号 上诉人（原审原告、执行案外人）：王定甫，男，1972年7月7日出生，汉族，住河南省禹州市。 委托诉讼代理人：何燕芳，云南律道以和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊正前，云南律道以和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：王嘉庸，男，1990年11月25日出生，汉族，住江苏省苏州市。 委托诉讼代理人：刘小……