借款合同纠纷 （2019）冀10民终5300号

原告刘树常（甲方）与被告美联公司、祝军（乙方）于2017年9月25日签订的协议，是在当地政府部门主持见证之下达成，不存在乘人之危、胁迫的情形，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按协议约定履行各自的义务。从协议内容看，系原被告之间在借款到期后，就借款本息达成的分期还款协议；协议第五条的内容应为如二被告不能按期结算借款利息，以房屋予以折抵借款利息，即以物抵债协议。该条款不是二被告所提到的抵押权，故不存在条款无效的情形。在双方签订的协议中，就如何支付借款本息，均有明确的付款期限，被告未按约定期限履行，属违约行为。二被告抗辩在被告付款1000万元后，原告未按约定配合办理撤销香公馆项目23套房屋的商品房网签备案手续，庭审中，经询问原告，原告表示二被告未通知原告办理撤销香公馆项目23套房屋的商品房网签备案手续，现在如办理，原告可随时配合。二被告未能举证证明其通知过原告办理撤销商品房网签备案手续，故对二被告的抗辩主张，一审法院不予采信。庭审中，经查协议第五条所涉及的102套商品房具备现房的交付条件，因被告美联公司未按约定期限支付借款利息，应按协议约定，以该102套房屋折抵

原告刘树常（甲方）与被告美联公司、祝军（乙方）于2017年9月25日签订的协议，是在当地政府部门主持见证之下达成，不存在乘人之危、胁迫的情形，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律规定，合法有效。双方均应按协议约定履行各自的义务。从协议内容看，系原被告之间在借款到期后，就借款本息达成的分期还款协议；协议第五条的内容应为如二被告不能按期结算借款利息，以房屋予以折抵借款利息，即以物抵债协议。该条款不是二被告所提到的抵押权，故不存在条款无效的情形。在双方签订的协议中，就如何支付借款本息，均有明确的付款期限，被告未按约定期限履行，属违约行为。二被告抗辩在被告付款1000万元后，原告未按约定配合办理撤销

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀10民终5300号上诉人（原审原告）：刘树常，男，1964年10月13日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县永兴区。委托诉讼代理人：张明媚，河北宝成律师事务所律师。上诉人（原审被告）：祝军，男，1974年5月7日出生，汉族，住上海市南汇区。上诉人（原审被告）：河北美联房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市香河县开发区夏安路南侧。法定代表人：祝军，……