案外人执行异议之诉 （2021）辽02民终2945号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，姜晓波与宝林公司签订的《商品房买卖合同》虽然无日期，但宝林公司向姜晓波出具的销售不动产统一发票记载时间为2014年6月25日，可以推定《商品房买卖合同》签订时间早于查封时间，且案涉房屋为姜晓波在本辖区内用于居住的唯一房屋，姜晓波向第三人支付价款超过了合同约定总价款的百分之五十，姜晓波对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其停止对案涉房屋强制执行的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决：中止对大连市金州区站前街道金港路314号2单元17层2号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封。诉讼费12540元（其中案件受理费12080元、

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十，原告的诉讼请求方可得到支持。本案中，姜晓波与宝林公司签订的《商品房买卖合同》虽然无日期，但宝林公司向姜晓波出具的销售不动产统一发票记载时间为2014年6月25日，可以推定《商品房买卖合同》签订时间早于查封时间，且案涉房屋为姜晓波在本辖区内用于居住的唯一房屋，姜晓波向第三人支付价款超过了合同约定总价款的百分之五十，姜晓波对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其停止对案涉房屋

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2945号上诉人（原审被告、申请执行人）：大连宜华建设集团有限公司，住所地辽宁省大连保税区海宁路15号13层。统一社会信用代码91210200604862955M。法定代表人：苏跃升，系该公司董事局主席。委托诉讼代理人：翟志伟，辽宁建方律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞伟，辽宁建方律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：姜晓波，……