案外人执行异议之诉 （2016）粤07民终580号

本案为案外人执行异议之诉，审查的是案外人的实体权利能否阻止标的物的执行。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，若周新活能提供充分证据证明其是涉案房屋的事实物权人或其能享有其他足以阻止执行的实体权利，有权请求停止执行。本案中，周新活虽然提供了一份其与关汝桓所签订的售房合同书及两份关汝桓出具的收款收据，用以证明周新活已支付了相应的购房款且已实际占有该涉案房产，周新活与开平二建公司、关汝桓房屋买卖的过程合法有效。但综合周新活所提供的证据及庭审当事人的质证意见，原审法院认为周新活主张的购房行为存在以下的不合常理之处，表现如下：1、作为普通大众的一员，购买如商品房等大额不动产时，必然会对房屋的相关情况进行相应的了解，需要购

本案为案外人执行异议之诉，审查的是案外人的实体权利能否阻止标的物的执行。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，若周新活能提供充分证据证明其是涉案房屋的事实物权人或其能享有其他足以阻止执行的实体权利，有权请求停止执行。本案

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤07民终580号上诉人（原审原告）：周新活。委托代理人：张巨欢、余惠玲，分别系广东知成律师事务所律师、实习律师。被上诉人（原审被告）：简荣忠。委托代理人：李艳芳，广东贯虹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江门市冈州建筑工程有限公司。法定代表人：李伟乐，该公司经理。被上诉人（原审被告）：被告广东开平二建集团股份有限公司。法定代表人：关荣焯，……