房屋买卖合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2872号

傅超杰与保利建屹公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应当切实按照合同履行合同义务。保利建屹公司应当按照《浙江省商品房买卖合同》第九条的约定于2013年12月30日前向傅超杰交付具备用水、用电、用气、道路、排污等商品房正常使用的基本条件的房屋。根据傅超杰、保利建屹公司提供的有效证据、杭州天然气有限公司出具的情况说明，可以认定保利建屹公司开发的杭州市拱墅区香槟国际公寓至2014年3月7日才完成全部的通气工作，该小区于2013年12月30日前未能达到商品房正常使用的条件。《浙江省商品房买卖合同》第九条关于用水、用电、用气、道路、排污使用基本条件的约定并未对是否系小区项目红线范围内或红线范围外进行区分，应当视为对是否符合基本条件的约定不存在红线范围内外的区别。保利建屹公司关于具备使用的基本条件是指小区项目红线范围内用气、用水的设施已经建设完成，并通过竣工验收的抗辩，原审法院不予采信。虽然第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺中约定“非出卖人负责实施的项目用地红线外的市政大配套未建成或未投入运营，不视为出卖人违约”，但该约定明确系针对除

傅超杰与保利建屹公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应当切实按照合同履行合同义务。保利建屹公司应当按照《浙江省商品房买卖合同》第九条的约定于2013年12月30日前向傅超杰交付具备用水、用电、用气、道路、排污等商品房正常使用的基本条件的房屋。根据傅超杰、保利建屹公司提供的有效证据、杭州天然气有限公司出具的情况说明，可以认定保利建屹公司开发的杭州市拱墅区香槟国际公寓至2014年3月7日才完成全部的通气工作，该小区于2013年12月30日前未能达到商品房正常使用的条件。《浙江省商品房买卖合同》第九条关于用水、用电、用气、道路、排污使用基本条件的约定并未对

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2872号上诉人（原审原告）：傅超杰。委托代理人：何长明、陈伟伟。上诉人（原审被告）：杭州保利建屹房地产发展有限公司。法定代表人：陈冬桔。委托代理人：唐锋、王磊。上诉人傅超杰因yi与上诉人杭州保利建屹房地产发展有限公司（以下简称保利建屹公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2014）杭拱民初字第1028号民事判决，向……