案外人执行异议之诉 （2016）吉05民初76号

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案中，涉案房屋并非住宅，而是商业用房，故李宝庆为一般买受人。现涉案房屋仍登记在金利公司名下，涉案房屋所有权尚未发生变动。李宝庆只有对涉案房屋的物权期待权成立的情形下，才能排除人民法院对涉案房屋的执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”四个条件必须全部具备，缺一不可。根据查证的事实，金利公司至今未将涉案房屋交付给李宝庆，即李宝庆并没有在人民法院查封之前合法占有涉案房屋，李宝庆的物权期待权并没有成立，其对涉案房屋并不享有足以排除强制

依照法律规定，人民法院只能执行被执行人的责任财产，如果被执行财产不属于被执行人，或者案外人在被执行人的财产之上拥有足以排除执行的实体权利，则人民法院应当停止对该财产的执行。本案中，涉案房屋并非住宅，而是商业用房，故李宝庆为一般买受人。现涉案房屋仍登记在金利公司名下，涉案房屋所有权尚未发生变动。李宝庆只有对涉案房屋的物权期待权成立的情形下，才能排除人民法院对涉案房屋的执行。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民初76号原告：李宝庆，男，1970年10月7日生，汉族，个体，住吉林省梅河口市。委托代理人：李美言，北京市君永律师事务所律师。被告：柳河恒合小额贷款有限责任公司。住所地：柳河县振兴大街。法定代表人：王海清，总经理。委托代理人：陈占春，男，1960年1月27日生，汉族，该公司法律顾问，住吉林省长春市宽城区。被告：梅河口市金利房地产开发有限……