案外人执行异议之诉 （2019）晋04民初43号

本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为：对正在查封的北京市朝阳区××街号房屋，原告黄晓明是否享有排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的不动产采取强制执行措施，案外人以其享有物权期待权为由提出执行异议及执行异议之诉的，应当同时满足该规定的四种情形。该规定中的“非因买受人自身原因未办理过户登记”是指案外人未办理产权过户登记手续是由于被执行人不予协助、办理登记存在客观障碍、登记机关迟延登记等案外人意志以外的原因造成的。案外人为规避法律、行政法规的规定未办理产权过户登记手续的，应当认定其具有过错。本案原告黄晓明作为案外人对法院查封第三人

本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为：对正在查封的北京市朝阳区××街号房屋，原告黄晓明是否享有排除强制执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，金钱债权执行中，执行法院对登记在被执行人名下的

山西省长治市中级人民法院民事判决书（2019）晋04民初43号原告：黄晓明，男，汉族，1977年11月13日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人:李胜伟,天津砚朔律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈刚毅，北京市方略律师事务所律师。被告：程飞，男，汉族，1974年3月3日出生，住长治市。委托诉讼代理人：申新才，山西高坪律师事务所律师。第三人：张某，男，汉族，2000年1月3日出生，住山西省太原市。委托……