共有物分割纠纷 （2014）中中法民一终字第1161号

本案系共有物分割纠纷。涉讼房产以梁伟雄和冯银可的名义报建，未取得房产证，故原审法院不能通过判决分割的方式对两处自建房的物权权属作出确认。对于合法建造但没有领取产权证的农村房屋，虽未经过物权登记确认，但确实存在占用、使用及收益的价值，在不变更物权权属状态的前提下，法院对合法建造的没有领取得产权证的农村房屋可根据实际情况对建筑物的价值进行分割。涉讼房产属于吴桂婵与梁伟雄婚后所建，吴桂婵与梁伟雄共同对房产进行了投入，该投入的价值属于吴桂婵夫妻共同财产。吴桂婵与梁伟雄离婚后，夫妻共同财产共有的基础丧失，吴桂婵有权要求分割。本案中，吴桂婵并不主张房屋产权的归属，仅要求梁伟雄、冯银可予以补偿，该分割方式不存在法律上的障碍，原审法院予以照准。故本案的争议焦点是：吴桂婵有权取得涉讼房屋的补偿款是多少？关于涉讼房屋价值的构成。吴桂婵与梁伟雄于2007年5月15日结婚，涉讼两处房产2007年12月18日报建，于2008年开始建。首先，从两次诉讼查明的事实来看，涉讼房产及相应宅基地来源于拆迁办对梁伟雄的父亲梁华开死亡后留下的两处宅基地及地上房屋两间（中山市港口镇穗兴路56号）的补偿，补偿方式是“地补地，钱补

本案系共有物分割纠纷。涉讼房产以梁伟雄和冯银可的名义报建，未取得房产证，故原审法院不能通过判决分割的方式对两处自建房的物权权属作出确认。对于合法建造但没有领取产权证的农村房屋，虽未经过物权登记确认，但确实存在占用、使用及收益的价值，在不变更物权权属状态的前提下，法院对合法建造的没有领取得产权证的农村房屋可根据实际情况对建筑物的价值进行分割。涉讼房产属于吴桂婵与梁伟雄婚后所建，吴桂婵与梁伟雄共同对房产进行了投入，该投入的价值属于吴桂婵夫妻共同财产。吴桂婵与梁伟雄离婚后，夫妻共同财产共有的基础丧失，吴桂婵有权要求分割。本案中，吴桂婵并不主张房屋产权的归属，仅要求梁伟雄、冯银可予以补偿，该分割方式不

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第1161号上诉人（原审原告）：吴桂婵，女，1978年8月22日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：刘通，广东卓正律师事务所律师。委托代理人：李霭弥，广东卓正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁伟雄，男，1974年9月27日出生，汉族，住广东省中山市。被上诉人（原审被告）：冯银可，女，1952年8月17日出生，汉族，住广东……