物业服务合同纠纷 （2019）川01民终15945号

上诉人在2017年2月23日到2017年9月3日期间未提供物业管理服务，不能理所当然的享有物业费，是错误的事实认定。如果被上诉人不对其违约责任承担责任，将有违市场交易诚实信用公平正义的原则。请求二审法院撤销原审判决并依法改判;被上诉人承担一审、二审全部的诉讼费。 被上诉人金泰公司辩称一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。 本院二审查明的事实与一审判决一致。 本院认为，在双方签订的《前期物业服务合同》中没有明确约定有关违约金的计算方式和标准，但约定了给对方造成损失超过违约金的，承担赔偿责任。本案中，佳旺物业公司虽然提供了收取物业费的相关明细，但未提供其为小区服务期间的财务报表、纳税证明等证据证明其受到的实际损失。佳旺物业公司仅以物业费收取标准计算2017年2月23日--2017年9月3日期间应当收取的管理费用作为其可得利益损失要求赔偿明显缺乏事实和法律依据。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，佳旺物业公司应当对其主张的事实提供证据加以证明，但佳旺物业公司现提交的证据不足以证明其具体损失，基于此，原审判决驳回其诉请并无不当。 综上，上诉人佳

上诉人在2017年2月23日到2017年9月3日期间未提供物业管理服务，不能理所当然的享有物业费，是错误的事实认定。如果被上诉人不对其违约责任承担责任，将有违市场交易诚实信用公平正义的原则。请求二审法院撤销原审判决并依法改判;被上诉人承担一审、二审全部的诉讼费。 被上诉人金泰公司辩称一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。 本院二审查明的事实与一审判决一致。 本院认为，在双方签订的《前期物业服务合同》中没有明确约定有关违约金的计算方式和标准，但约定了给对方造成损失超过违约金的，承担赔偿责任。本案中，佳旺物业公司虽然提供了收取物业费的相关明细，但未提供其为小区服

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15945号 上诉人（原审原告）简阳市佳旺物业管理有限公司。住所地：四川省简阳市简城白塔路143号附8号。 法定代表人孙国勋，总经理。 委托代理人张平，四川公生明律师事务所律师。 委托代理人张燕，四川公生明律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）简阳市金泰房地产开发有限公司。住所地：四川省简阳市简城建设路56号。 法定代表人汪道均，……