物业服务合同纠纷 （2018）苏1322民初18309号
裁判要旨
沭阳县良种繁育场与原告签订的物业服务选聘协议及业主委员会与原告签订的物业服务合同对全体业主具有拘束力，业主按照合同约定享有物业服务之权利，应当履行交纳物业费的义务。 关于物业费问题，被告叶敬巧的建筑面积为99.01平方米，物业合同约定的交费周期为半年，因此，被告叶敬巧每半年应交物业费为237.62元。 被告叶敬巧欠交物业费期间为2013年6月1日至2018年12月31日，共2653元。 但《物业服务合同》约定，物业服务企业有对小区道路、照明、沟渠等相关设施进行运行、维修、养护和管理的义务，而原告君鼎物业公司没有按照合同约定全面履行自己的义务，对小区道路破损、路灯损坏、沟渠堵塞等不能进行及时维修、养护，严重影响小区业主的正常生活，属于未切实履行物业服务合同约定的义务，应当按酌情减少物业费20%为宜。 本院对原告君鼎物业要求被告叶敬巧给付物业费中的2122元部分予以支持。 关于其他费用问题，合同约定公共能耗费用120元/年·户。 被告叶敬巧2013年6月1日至2018年12月31日应负担的公共能耗费为670元，原告君鼎物业公司要求被告叶敬巧给付公共能耗费670元，本院予以支持。 关于违约金
摘要
苏州君鼎物业服务有限公司与叶敬巧物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初18309号原告：苏州君鼎物业服务有限公司，统一社会信用代码91320583773248278T，住所地昆山市萧林路月盛华苑23幢303室。 法定代表人：洪成春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：仲崇柏，该公司员工。 委托诉讼代理人：汤同正，该公司员工。 被告：叶敬巧，男，1972年12月19日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县……