物业服务合同纠纷 （2019）苏0302民初3548号
裁判要旨
物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 徐州新源置业发展有限公司在解除与浙江开元物业管理股份有限公司徐州城北分公司签订的前期物业服务合同后与原告签订中环广场前期物业服务合同，合同约定的物业费与之前的物业费并没有变动，酒店公寓住宅物业费为每月2.95元/平方米，公共能耗费调整为300元/户。 该物业服务合同合法有效，对中环广场小区全体业主均具有约束力。 物业服务费是物业服务企业提供服务应取得的劳动报酬，业主缴纳物业服务费是国务院物业管理条例、江苏省物业管理条例等法规规定的业主应履行的法定义务。 被告为该小区业主，原告为该小区提供了物业管理服务，被告应及时给付物业服务费。 原告根据合同约定要求被告按房屋面积52.58平方米，每月每平方米2.95元支付物业服务费，经计算物业服务费为1861元，故本院依法支持原告物业费1861元。 另，根据合同约定，公共能耗费调整为300元/户。 被告已交纳了第一期500元的公共能耗费，对于第二期的公共能耗费，原告自愿先行扣除上年剩余的200元，仅
摘要
3548江苏天创物业服务有限公司与吴梦娜物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初3548号原告：江苏天创物业服务有限公司，住所地：徐州市鼓楼区环城街道风尚米兰小区LOFT1-2。 法定代表人：雍军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方悬，男，1983年1月16日生，汉族，该公司员工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：倪磊，江苏它石律师事务所律师。 被告：吴梦娜，女，1993年6月21日生，汉族，住徐州……