物业服务合同纠纷 （2016）川15民终2394号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，中泽物业公司与玲珑逸小区业委会签订了《物业委托服务合同》，业主委员会是业主大会的执行机构，具有代表业主与物业服务企业签订物业服务委托合同的职责，故业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，因此，朱兴江作为玲珑逸小区业主之一，应当按照物业服务委托合同的约定，向中泽物业公司缴纳物业服务费。另外，2013年至2014年期间，中泽物业公司虽未与小区签订物业服务合同，但其已实际提供了物业管理服务，与朱兴江之间形成事实物业服务关系，因此朱兴江应向中泽物业公司缴纳物业服务费用。关于中泽物业公司诉请2007年至2014年的物业服务费、垃圾清运费，2010年前的物业服务费用、垃圾清运费，无证据证实，不予支持；2010年后的物业服务费、垃圾清运费，中泽物业公司未提供催收过2010年、2011年、2012年物业服务费的依据，不予支持。2013年、2014年度的物业服务费用，因中泽物业公司于2015年、2016年公示催缴过物业

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，中泽物业公司与玲珑逸小区业委会签订了《物业委托服务合同》，业主委员会是业主大会的执行机构，具有代表业主与物业服务企业签订物业服务委托合同的职责，故业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力，因此，朱兴江作为玲珑逸小区业主之一，应当按照物业服务委托合同的约定，向中泽物业公司缴纳物业服务费。另外，2013年至2014年期间，中泽物业公司虽未与小区签订物业服务合同，但其已实际提供了物业管理服务，与朱兴江之间形成事实物业

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终2394号上诉人（原审原告）：宜宾中泽投资集团物业管理有限公司，住所地四川省宜宾县柏溪花园一期4号楼。法定代表人：邓裕川，董事长。委托诉讼代理人：朱燕，女，公司员工。委托诉讼代理人：董明权，男，公司员工。被上诉人（原审被告）：朱兴江，男，1977年1月出生，住四川省宜宾市翠屏区。上诉人宜宾中泽投资集团物业管理有限公司（以下简称中泽物业……