物业服务合同纠纷 （2016）吉07民终740号

福嘉缘物业提供的业务承诺书、资质证书以及被告的陈述，应认定原告与被告之间存在事实上的物业服务关系。福嘉缘物业公司已提供物业服务，李超应当交纳物业费。但李超所居住的小区，在原告管理期间，存在车辆停放无秩序、公用设施不及时维护、保洁工作不符合标准、保安不及时巡逻等管理、服务的现象。所以根据物业服务合同的性质、特点，李超可以适当少交物业费，应承担每月76.54元（1.2元/平×63.79平）80%物业费。鉴于福嘉缘物业存在服务不符合标准的现象，故福家园物业主张的滞纳金的诉请，本院不予支持。因原告起诉之日为2015年10月26日，2015年10月26日后，双方是否发生物业服务关系不确定，故本院仅保护自2015年4月22日至2015年10月26日止的物业费。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款之规定，判决一、被告李超于本判决生效之日立即给付原告松原市福嘉缘物业管理有限公司自2015年4月22日起至2015年10月26日止按照每月76.54元的80%计算的物业费。二、驳回原告松原市福嘉缘物业管理有限公司在本案中的

福嘉缘物业提供的业务承诺书、资质证书以及被告的陈述，应认定原告与被告之间存在事实上的物业服务关系。福嘉缘物业公司已提供物业服务，李超应当交纳物业费。但李超所居住的小区，在原告管理期间，存在车辆停放无秩序、公用设施不及时维护、保洁工作不符合标准、保安不及时巡逻等管理、服务的现象。所以根据物业服务合同的性质、特点，李超可以适当少交物业费，应承担每月76.54元（1.2元/平×63.79平）80%物业费。鉴于福嘉缘物业存在服务不符合标准的现象，故福家园物业主张的滞纳金的诉请，本院不予支持。因原告起诉之日为2015年10月26日，2015年10月26日后，双方是否发生物业服务关系不确定，故本院仅保护自

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉07民终740号上诉人（原审原告）松原市福嘉缘物业管理有限公司，住所地宁江区松江大街，组织机构代码69104XXXX。法定代表人李向奎，经理。委托代理人滕振明，吉林良伟律师事务所律师。委托代理人于迪。被上诉人（原审被告）李超，现住松原市。委托代理人邢丽。上诉人松原市福嘉缘物业管理有限公司(以下简称福嘉缘物业公司）与被上诉人李超物业合同纠纷一案……