占有保护纠纷 （2017）晋08民终2638号

本案争议的焦点是谁有权占有该房屋。原告与开发商晓天公司签订商品房买卖合同（预售），是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原告支付该小区1幢6单元3层6302号房屋的房款后，双方形成房屋买卖合同关系。该房屋由相关部门登记备案并经开发商向原告交付钥匙后，原告即享有对该房屋的合法占有。被告圣人涧五组在原告合法占有该房屋后，对争议的房屋开启、更换门锁，其并不享有对该房屋占有、处分的权利，属无权占有，故被告应将无权占有的房屋共同腾出并返还给原告。被告王海涛未占有该房屋，原告起诉要求其腾房，一审不予支持。原告起诉要求被告承担损失，因未能提供相关证据，一审不予支持。被告圣人涧五组以与开发商签订有新农村开发建设工程合作协议为由，认为对争议的房屋享有所有权，但该协议的效力问题属另一法律关系，可另案诉讼。依据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十二条、第二百四十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告平陆县圣人涧镇圣人涧村第五居民组在判决生效后三十日内将位于平陆县太阳路北段舒阳佳苑小区1幢6单元3层6302号单元房腾出返还给原告杨彦龙

本案争议的焦点是谁有权占有该房屋。原告与开发商晓天公司签订商品房买卖合同（预售），是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原告支付该小区1幢6单元3层6302号房屋的房款后，双方形成房屋买卖合同关系。该房屋由相关部门登记备案并经开发商向原告交付钥匙后，原告即享有对该房屋的合法占有。被告圣人涧五组在原告合法占有该房屋后，对争议的房屋开启、更换门锁，其并不享有对该房屋占有、处分的权利，属无权占有，故被告应将无权占有的房屋共同腾出并返还给原告。被告王海涛未占有该房屋，原告起诉要求其腾房，一审不予支持。原告起诉要求被告承担损失，因未能提供相关证据，一审不予支持。被告圣人涧五组以与开发

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋08民终2638号上诉人（原审被告）：平陆县圣人涧镇圣人涧村第五居民组。地址：平陆县圣人涧镇圣人涧村。负责人：商小海，该组组长。委托诉讼代理人：刘存忠，男，1966年8月28日出生，汉族，住址山西省平陆县。被上诉人（原审原告）：杨彦龙，男，1974年10月12日出生，汉族，住址山西省平陆县。原审被告：王海涛，男，1974年7月19日出生，汉族……