房屋买卖合同纠纷 （2017）川09民初59号
裁判要旨
结合本案当事人的诉辩意见，本案争议的焦点为：一、中豪粮油公司与张美年、杨建军、许明之间所签订的案涉合同、协议是否有效。二、中豪粮油公司的诉讼请求能否得到支持。三、张美年的反诉请求能否得到支持。关于争议焦点一，首先，中豪粮油公司的经营范围虽不包含商品房开发和销售，但案涉房产川渝物流粮食中心4号楼系中豪粮油公司经相关职能部门审批同意修建并验收合格的房屋，张美年作为购买方在购房时亦清楚该房的性质及用途并以交付定金和部分房款的形式履行了部分义务。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十条“当事人超越经营范围订立合同，人民法院不因此认定合同无效。但违反国家限制经营、特许经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。”之规定，中豪粮油公司以其所有的房屋与张美年、杨建军签订《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，其所签订的《商品房买卖合同》应为有效。其次，中豪粮油公司与张美年签订的《解除购房合同协议》、《川渝物流粮食中心4号楼过户补充协议》，中豪粮油公司与张美年、许明签订的《川渝物流粮食中心4号楼房屋买卖合同补充协议书》，亦均系各方的真实意思表示，没有违反
摘要
遂宁市中豪粮油有限公司与张美年、许明房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省遂宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川09民初59号原告（反诉被告）：遂宁市中豪粮油有限公司，住所地四川省遂宁市船山区中国西部现代物流港川渝粮食物流园，统一社会信用代码91510903058241413B。法定代表人:张小兰，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：曹家林，四川斗城律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳鹏，四川斗城律师事务所律师。被告（反诉原告）：张美年，女，1984……