用益物权纠纷 （2014）信中法民终字第1669号

合同的法律效力就是法律以其强制力迫使合同当事人必须按照其相互间的约定完成一定的行为。关于本案当事人之间签订的《宅基地集资建设协议书》是否有法律效力的问题。《宅基地集资建设协议书》的名称属施工建设协议，但又有转售的内容，因此，原审法院将其认定为土地使用权转让协议是有依据的。而上诉人置业公司并非建设用地规划许可证等相关权利证书中记载的权利人，因此，上诉人置业公司是无权土地进行转让。因此，原审认定双方签订的具有转让性质的协议无效并无不当。关于损失数额的确定问题。平桥区价格认证中心作出价格鉴定结论书作为认定损失数额的证据，原审予以采信也是恰当的。上诉人置业公司一审申请重新鉴定没有获准是因部分鉴定对象灭失。因此，一审未准重新鉴定也无不当好。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，予以维持，上诉人置业公司的上诉理由不能成立，不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费7510元，由上诉人置

合同的法律效力就是法律以其强制力迫使合同当事人必须按照其相互间的约定完成一定的行为。关于本案当事人之间签订的《宅基地集资建设协议书》是否有法律效力的问题。《宅基地集资建设协议书》的名称属施工建设协议，但又有转售的内容，因此，原审法院将其认定为土地使用权转让协议是有依据的。而上诉人置业公司并非建设用地规划许可证等相关权利证书中记载的权利人，因此，上诉人置业公司是无权土地进行转让。因此，原审认定双方签订的具有转让性质的协议无效并无不当。关于损失数额的确定问题。平桥区价格认证中心作出价格鉴定结论书作为认定损失数额的证据，原审予以采信也是恰当的。上诉人置业公司一审申请重新鉴定没有获准是因部分鉴定对象灭

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）信中法民终字第1669号上诉人（原审被告）：河南世纪正扬置业有限公司。法定代表人郑江涛，该公司经理。委托代理人冯应华，河南冠南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈先军，男，1970年8月12日生，汉族。委托代理人孙中华，河南以德律师事务所律师。上诉人河南世纪正扬置业有限公司（以下简称置业公司）因与被上诉人陈先军用益物权纠纷一案，平桥区人民法……