商品房预售合同纠纷 （2016）黔27民终875号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机构备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方当事人对前述约定内容以及被上诉人尚未取得房地产权属证书等事实均无异议，本院予以确认。关于上诉人主张被上诉人提出的诉请已过诉讼时效的问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。”之规定，本院结合双方《商品房买卖合同》第十五条约定内容分析如下：首先，双方约定的“在商品房交付使用后180日内”应是上诉人依约定“将办理权属登记需由出

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机构备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。双方当事人对前述约定内容以及被上诉人尚未取得房地产权属证书等事实均无异议，本院予以确认。关于上诉人主张被上诉人提出的诉请已过诉讼时效的问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民终875号上诉人（原审被告）贵州丰和房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市花溪区清华路25号清华山庄内，组织机构代码72215768-3。法定代表人唐志贵，该公司经理。委托代理人何宗丙，该公司销售部经理。被上诉人（原审原告）李兴林，男，1976年8月23日生，汉族，中专文化，安徽省怀远县人，住贵州省都匀市。上诉人贵州丰……