物业服务合同纠纷 （2016）苏03民终3589号

小区的建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对小区内全体业主具有法律约束力。汇龙物业公司按照前期物业合同的约定进入邳州汇龙国际花园小区提供服务，孔燕作为该小区的业主负有按照合同约定及时向汇龙物业公司缴纳相关费用的义务，孔燕欠付2014至2015年物业服务费合计3582元[（183.66㎡*0.7元/月/㎡*12月+200元/年/户+48元/年/户）*2年]，对于汇龙物业公司要求孔燕缴纳欠付物业费3582元的诉讼请求，因汇龙国际花园小区确存在广告乱入、部分监控摄像头无法正常使用、绿化区域乱栽蔬菜等情况，内部公共环境、公共卫生、公共设施等有维修、养护、管理不完善之处，系汇龙物业公司提供的物业服务质量瑕疵导致，故酌情对于汇龙物业公司的该项请求予以支持85%，即3045元。汇龙物业公司主张的违约金，虽提供《业主临时管理规约》予以证明，但该《规约》属汇龙物业公司单方制定，并无孔燕签字确认，也无证据证明《规约》已送达、告知孔燕并经其认可，故《规约》对孔燕并无约束力，对于汇龙物业公司关于违约金的诉讼请求不予支持。孔燕提出汇龙物业公司对其房屋阳台渗水问题拒不整改，法院认为物业服务企业并非房屋的

小区的建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对小区内全体业主具有法律约束力。汇龙物业公司按照前期物业合同的约定进入邳州汇龙国际花园小区提供服务，孔燕作为该小区的业主负有按照合同约定及时向汇龙物业公司缴纳相关费用的义务，孔燕欠付2014至2015年物业服务费合计3582元[（183.66㎡*0.7元/月/㎡*12月+200元/年/户+48元/年/户）*2年]，对于汇龙物业公司要求孔燕缴纳欠付物业费3582元的诉讼请求，因汇龙国际花园小区确存在广告乱入、部分监控摄像头无法正常使用、绿化区域乱栽蔬菜等情况，内部公共环境、公共卫生、公共设施等有维修、养护、管理不完善之处，系汇龙物业公司提供的物

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终3589号上诉人(原审被告):孔燕。被上诉人（原审原告）:徐州汇龙物业管理有限公司，住所地邳州市汇龙国际花园小区。法定代表人:刘训叶，该公司经理。委托代理人:闫旭，江苏汇英才律师事务所律师。委托代理人:马希文，江苏汇英才律师事务所律师。上诉人孔燕因与被上诉人徐州汇龙物业管理有限公司（以下简称“汇龙物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服……