房屋租赁合同纠纷 （2021）辽13民终614号

上诉人大商公司与被上诉人签订的《房屋租赁合同》、《协商纪要》、《补充协议》、三方《协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效。在履行合同过程中，上诉人一方提前解除合同，构成违约。根据合同约定，上诉人享有六个月的免租期，但因上诉人提前解除合同，被上诉人根据履行合同的期限要求上诉人给付三个月的租金损失并无不妥，应予支持。一审判决上诉人大商股份有限公司给付被上诉人朝阳义利世好房地产开发有限公司财产损失150万元，证据不足。关于上诉人认为应将建筑电影院的费用抵顶租赁费的主张，因上诉人超过合理期限进行建设影院，致双方产生分歧，因上诉人在施工前未通知被上诉人，所发生的费用未经双方共同确认，也未得到原告的追认。故此事实不清，上诉人可另行主张权利。关于一审判决中对双方在履行合同过程中是否存在违约责任的认定，是查清案件事实正确审理案件的基础，所以一审判决对违约责任的认定并无不妥。关于大商公司提出其已将租赁合同项下全部权利义务转让给新玛特公司，并非本案适格主体，原审判决认定大商公司承担责任，属适用法律错误的主张，经审查并不成立。因新玛特公司虽然是案涉房屋的实际使用人，但不是案涉租赁合同的当事人，根据合同相对

上诉人大商公司与被上诉人签订的《房屋租赁合同》、《协商纪要》、《补充协议》、三方《协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效。在履行合同过程中，上诉人一方提前解除合同，构成违约。根据合同约定，上诉人享有六个月的免租期，但因上诉人提前解除合同，被上诉人根据履行合同的期限要求上诉人给付三个月的租金损失并无不妥，应予支持。一审判决上诉人大商股份有限公司给付被上诉人朝阳义利世好房地产开发有限公司财产损失150万元，证据不足。关于上诉人认为应将建筑电影院的费用抵顶租赁费的主张，因上诉人超过合理期限进行建设影院，致双方产生分歧，因上诉人在施工前未通知被上诉人，所发生的费用未经双方共同确认，也未得到原告的追认

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终614号上诉人（原审被告）：大商股份有限公司，住所地大连市中山区青三街一号，统一社会信用代码91210200241268278D。法定代表人牛钢，董事长。上诉人（原审被告）：大商集团朝阳新玛特购物广场有限公司，住所地朝阳市双塔区新华路三段2-18号，统一社会信用代码9121130067688425D。法定代表人邸宇峰，董事长。二上诉人……