案外人执行异议之诉 （2021）豫01民终7498号

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，涉案房产登记在吕福亭名下。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产：（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上法律表明，只有在签订合法有效的买卖合同下，并且买受人在付清全部价款并实际占有不动产，并对未办理过户登记没有过错的前提下，人民法院才不得对该不动产采取查封、扣押、冻结措施，该四项条件缺一不可。本案中，吕铭杰系从蔡旭宏处购买涉案房产并支付了价款，但蔡旭宏并非涉案

《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，涉案房产登记在吕福亭名下。另外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7498号上诉人（原审原告、执行案外人）：吕铭杰，男，1982年4月28日出生，汉族，住河南省新密市。被上诉人（原审被告、申请执行人）：申金花，女，1952年6月8日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被上诉人（原审被告、被执行人）：吕福亭，男，1958年9月4日出生，汉族，住河南省新密市。原审第三人：蔡旭宏，男，1974年4月11……