房屋买卖合同纠纷 （2014）潍民一终字第427号

司法机关裁定查封的房地产不得转让。李某某、左某某在安丘私字第013938号房产已被法院裁定查封的情况下，将该房产转让给赵某某，违反法律的强制性规定，故双方之间的房屋买卖合同系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。李某某、左某某明知自己的房产已被查封而转让，具有明显的过错。因过错给赵某某造成的已支付的中介费等损失6040元，李某某、左某某应当赔偿。因此，赵某某要求李某某、左某某返还购房款58000元，并赔偿已支付的中介费等损失，理由正当，予以支持。李某某、左某某虽然离婚，但由于二人离婚时未予处分房产，收取赵某某的部分购房款，现该房产仍为李某某、左某某的共同财产，故李某某、左某某对上述返还、赔偿义务应当承担连带责任。李某某辩称左某某收取的56000元与其无关，没有法律依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：李某某、左某某于判决生效后十日内连带返还赵某某购房款58000元，并赔偿赵某某已支付的中介费等损失6040元。如果未按判决指

司法机关裁定查封的房地产不得转让。李某某、左某某在安丘私字第013938号房产已被法院裁定查封的情况下，将该房产转让给赵某某，违反法律的强制性规定，故双方之间的房屋买卖合同系无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。李某某、左某某明知自己的房产已被查封而转让，具有明显的过错。因过错给赵某某造成的已支付的中介费等损失6040元，李某某、左某某应当赔偿。因此，赵某某要求李某某、左某某返还购房款58000元，并赔偿已支付的中介费等损失，理由正当，予以支持。李某某、左某某虽然离婚，但由于二人离婚时未予处分房产，收取赵某某的部分购房款，现该房产仍为李

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第427号上诉人（原审被告）李某某。委托代理人王玉芬，山东万信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵某某。被上诉人左某某，教师，现下落不明。上诉人李某某因与被上诉人赵某某、被上诉人左某某房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省安丘市人民法院（2013）安民初字第994号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。……