物业服务合同纠纷 （2017）辽11民终934号

原告与被告签订的《清华园前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告依据《清华园前期物业管理服务协议》为清华园小区的业主提供了物业服务，被告作为业主享受到了原告提供的服务，故应当按照协议的约定，履行交纳物业费的义务。被告未按约定交纳物业费其行为已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。原、被告在《清华园前期物业管理服务协议》中约定，被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金，因双方约定的违约金过高，已超过原告的实际损失，故对本案的违约金，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。物业费交纳时间为每年1月10日前交纳，被告所欠物业费所产生的违约金，应自该年度的1月11日起计算至本判决确定给付之日止。对被告辩称：“原告财务账目不公开，住房专项维修资金不能专户存储，不能专款专用，侵害被告的合法权益”的理由，因被告未能提供充分证据予以证明，故被告此项抗辩理由不成立，本院不予支持。综上所述，原告要求被告给付物业服务费2540.16元、电梯运行服务费9

原告与被告签订的《清华园前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现原告依据《清华园前期物业管理服务协议》为清华园小区的业主提供了物业服务，被告作为业主享受到了原告提供的服务，故应当按照协议的约定，履行交纳物业费的义务。被告未按约定交纳物业费其行为已构成违约，应当承担逾期付款的违约责任。原、被告在《清华园前期物业管理服务协议》中约定，被告违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天按应缴额的3‰支付违约金，因双方约定的违约金过高，已超过原告的实际损失，故对本案的违约金，本院调整为按中

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽11民终934号上诉人（原审被告）：王春海，男，住辽宁省盘锦市大洼区。被上诉人（原审原告）：盘锦源隆物业管理有限公司，住所地辽宁省盘锦市大洼区。法定代表人：梁玉武，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王孟媛，辽宁大宸（盘锦）律师事务所律师。上诉人王春海因与被上诉人盘锦源隆物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（2017）辽……