租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第01415号

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案争议焦点为工美公司是否应承担违约责任，其支付的履约保证金是否可以抵扣其欠付的租金等费用。本案中，工美公司与商贸公司《租赁合同》关于解除合同有明确具体的约定：双方经协商一致同意，可以提前解除合同；工美公司因经营不善或自身原因，单方提出提前解除合同的，应承担违约责任，其缴纳的履约保证金不予返还；合同终止不影响合同规定的赔偿、补救及违约金效力。根据双方往来函件，可以认定系工美公司因其经营亏损提出提前解除合同，商贸公司虽同意提前解除合同，但并未同意返还履约保证金或放弃追究工美公司的违约责任，且《租赁合同》第13.1.1条亦未约定双方协商一致解除合同，互不承担违约责任，故，工美公司上诉称双方是协商一致解除合同，应适用《租赁合同》第13.1.1条约定，不应承担违约责任，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳；对其以履约保证金抵扣欠付租金等费用的上诉请求，本院亦不予支持。原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案争议焦点为工美公司是否应承担违约责任，其支付的履约保证金是否可以抵扣其欠付的租金等费用。本案中，工美公司与商贸公司《租赁合同》关于解除合同有明确具体的约定：双方经协商一致同意，可以提前解除合同；工美公司因经营不善或自身原因，单方提出提前解除合同的，应承担违约责任，其缴纳的履约保证金不予返还；合同终止不影响合同规定的赔偿、补救及违约金效力。根据双方往来函件，可以认定系工美公司因其经营亏损提出提前解除合同，商贸公司虽同意提前解除合同，但并未同意返还履约保证金或放弃

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01415号上诉人（原审被告）北京天坛工美文化发展有限公司，住所地北京市东城区金鱼池中区24号楼。法定代表人邵婵，总经理。委托代理人刘鹏，男，1979年9月5日出生，北京天坛工美文化发展有限公司副总经理。委托代理人李秋宜，女，1982年8月7日出生。被上诉人（原审原告）北京首都机场商贸有限公司，住所地北京市顺义区北京空港物流园区。法定……