土地租赁合同纠纷 （2019）苏07民终2347号

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”沙集村委会将本集体经济组织土地租给张泽传，与张泽传签订的《土地租用合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。张泽传以沙集村村民将涉案土地锁起来，致使《土地租用合同》无法履行为由，要求解除《土地租用合同》。一审法院认为，张泽传实际租用沙集村土地约四十亩，已实际租用十余年，之前也曾发生过纠纷。此次，因沙集村委会与张泽传签订的《

《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”沙集村委会将本集体经济组织土地租给张泽传，与张泽传签订的《土地租用合同》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终2347号上诉人（原审被告、反诉原告）：张泽传，男，1971年2月15日生，汉族，住连云港市连云区。委托诉讼代理人：池小水，江苏明智达律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：连云港经济技术开发区朝阳街道沙集村村民委员会，住所地连云港开发区朝阳沙集村朝阳汽车站北侧。负责人：魏星，该村主任。委托诉讼代理人：张随来，连云港市连云区……