案外人执行异议之诉 （2019）皖01民终3862号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”符合上述条件的不动产买受人虽然尚未办理不动产过户登记，不享有真正意义上的物权，但是依据上述规定获得了物权期待权，属于足以排除强制执行的民事权益。 根据本案查明的事实，李想在营士祥将案涉房屋抵押予孙会珍之前，与营士祥签订存量房买卖合同，该合同已经人民法院生效裁判认定为合法有效；案涉房屋已在2015年10月23日交付李想，李想提供的物业费收据、电费发票、燃气费发票也可佐证其在该院（2017）皖0104执816号执行案件之前已经占用该房屋；李想已经支付营士祥价款75万元，并将剩余价款35万元交付该院；李想已经缴纳房屋买卖契税，但营士祥于李想缴税后第三日以案涉房屋为贾东黎设

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”符合上述条件的不动产买受人虽然尚未办理不动产过户登记，不享有真正意义上的物权，但是依据上述规定获得了物权期待权，属于足以排除强制执行的民事权益。 根据本案查明的事实，李想在

安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖01民终3862号 上诉人（原审被告）：孙会珍，女，1955年10月10日出生，汉族，住住合肥市水墨兰亭**。 委托诉讼代理人：陈开祥，安徽徽天律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李想，男，1981年8月7日出生，汉族，住合肥市。 委托诉讼代理人：童助旭，安徽巢阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王芹芹，安徽巢阳律师事务所实习律师。 ……