商品房预售合同纠纷 （2016）黔01民终4976号

本案有两个焦点问题：一是原告何时负有交付维修基金的义务；二是维修基金归谁所有。关于第一个焦点问题。根据中华人民共和国财政部和中华人民共和国建设部2007年12月4日颁布的《住宅专项维修基金管理办法》第十二条第一款“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入住宅专项维修基金专户。”以及本《办法》第十三条“未按本《办法》规定交存首期住宅专项维修基金的，开发建设单位或者共有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”的规定，原告与被告于2008年6月8日办理了《房屋入伙手续》，此时，原告负有交付专项维修基金的义务。关于第二个焦点问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十九条“建筑物及其附属设施的维修基金，属于业主共有。经业主委员会共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修基金的筹集、使用情况应当公布。”的规定，建筑物及其附属设施的维修基金，属于业主共有。根据上述两点分析，原告于2008年6月8日负有交付维修基金的义务，被告根据《贵阳市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理规定》第六条“新建商品房的维修基金由建设单位代收代缴，在办理《商品房屋登记注册证》时将所代收和垫付的维

本案有两个焦点问题：一是原告何时负有交付维修基金的义务；二是维修基金归谁所有。关于第一个焦点问题。根据中华人民共和国财政部和中华人民共和国建设部2007年12月4日颁布的《住宅专项维修基金管理办法》第十二条第一款“商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入住宅专项维修基金专户。”以及本《办法》第十三条“未按本《办法》规定交存首期住宅专项维修基金的，开发建设单位或者共有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”的规定，原告与被告于2008年6月8日办理了《房屋入伙手续》，此时，原告负有交付专项维修基金的义务。关于第二个焦点问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十九条“建筑物及其

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）黔01民终4976号上诉人（原审原告）：王颖，女，1970年10月19日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市云岩区，现住贵州省贵阳市。上诉人（原审原告）：沈劼，女，1996年9月22日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市云岩区，现住贵州省贵阳市。两上诉人共同委托诉讼代理人：沈晓鹰，男，1968年9月30日出生，汉族，住贵州省贵阳市保利温泉新城***栋*单元……