物业服务合同纠纷 （2016）赣10民终705号

洪亮物业公司与邓庆华签订的《“洪亮·阳光城”住宅小区业主临时公约》系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。邓庆华在接受了洪亮物业公司的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。现邓庆华拖欠不付，已侵害了洪亮物业公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故洪亮物业公司要求邓庆华支付拖欠的物业管理费合理合法。邓庆华庭审中提供的照片，证明洪亮物业公司未按照临时公约的约定全面履行合同，洪亮物业公司应承担相应的违约责任，应酌情少收物业管理服务费。洪亮物业公司向邓庆华催缴欠款具有持续性，民法通则第140条规定，诉讼时效因当事人一方提出要求而中断。故本案诉请未过诉讼时效。另因双方未约定交纳物业管理服务费具体时间，而无法确定具体的逾期日期，故对洪亮物业公司要求邓庆华支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百四十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十六条之规定，判决如下：一、被告邓庆华在本判决生效之日即支付原告抚州市洪亮物业管理有限公司截止2014年12月31日物业管理服务费人民币3301元的85%即人民币

洪亮物业公司与邓庆华签订的《“洪亮·阳光城”住宅小区业主临时公约》系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。邓庆华在接受了洪亮物业公司的物业管理服务后，理应及时支付相应的物业管理费。现邓庆华拖欠不付，已侵害了洪亮物业公司的合法权益，应承担相应的民事责任，故洪亮物业公司要求邓庆华支付拖欠的物业管理费合理合法。邓庆华庭审中提供的照片，证明洪亮物业公司未按照临时公约的约定全面履行合同，洪亮物业公司应承担相应的违约责任，应酌情少收物业管理服务费。洪亮物业公司向邓庆华催缴欠款具有持续性，民法通则第140条规定，诉讼时效因当事人一方提出要求而中断。故本案诉请未

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终705号上诉人（原审被告）：邓庆华，男，1973年3月5日出生，汉族，现住抚州市临川区。被上诉人（原审原告）：抚州市洪亮物业管理有限公司，住所地：江西省抚州市临川大道（洪亮·阳光城住宅小区）。法定代表人沈小平，系该公司经理。上诉人邓庆华因与被上诉人抚州市洪亮物业管理有限公司（以下简称“洪亮物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服江西省抚……